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成都追債公司分析工程款優(yōu)先權(quán)與追討 |
| 來源：成都收賬公司 添加時間：2018-12-06 瀏覽次數(shù)：23767 次 |
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成都追債公司分析工程款優(yōu)先權(quán)與追討
繁雜、涉及人民生活基礎設施、合同履行期限相對較長等。其中，建設工程款的追討成為法院及合同各方一直以來的難題。工程款的追討與執(zhí)行成為承包方煞費苦心且始終難以徹底解決的問題。建設工程款相對于普通債權(quán)而言具有優(yōu)先權(quán)，這一點是非常明確的?？墒?，何時行使優(yōu)先權(quán)?優(yōu)先權(quán)能否對抗其他任何債權(quán)?墊付款是否在優(yōu)先權(quán)保護范圍之列?這一系列問題成都追債公司給您進一步分析。
幾種常見的工程款清償方式
成都追債公司認為，工程款清償依據(jù)施工合同約定履行，此為常態(tài)，不論如何約定，承包人取得其應得款項方為結(jié)束?，F(xiàn)金支付是最受歡迎的清償方式，也是目前最為常見的方式。除此之外，通過債轉(zhuǎn)股、實物分割、產(chǎn)權(quán)分割、租賃等方式清償工程款也不少見。
債轉(zhuǎn)股通常是指承包人將其債權(quán)作為投資與發(fā)包方組建公司，聯(lián)合經(jīng)營，損益共擔，此種方式存在缺陷：由誰控股、由誰經(jīng)營、由誰管理等問題顯然成為各方爭執(zhí)的焦點，同時，組建公司需要國家機關嚴格審批也是一大難題。
分割發(fā)包人產(chǎn)權(quán)是指發(fā)包人拖欠工程款時，可以通過協(xié)議方式，將建筑物本身明晰產(chǎn)權(quán)之后依據(jù)工程款數(shù)額分給承包人部分或者全部產(chǎn)權(quán)。此方式缺陷在于資產(chǎn)評估、析產(chǎn)分配等方面的困難。
通過租賃的方式解決工程款拖欠問題不失為一種良好選擇，即，承包人通過租賃發(fā)包人建筑物的方式，折抵工程款。這種方式的優(yōu)點在于緩解發(fā)包人支付壓力，緩和即將激化的矛盾，對承包人工程款有一個交代。
工程款的優(yōu)先權(quán)
成都追債公司認為，工程款的優(yōu)先權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付工程款，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于當事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。工程款優(yōu)先權(quán)的法律依據(jù)是中華人民共和國合同法第286條和最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復。
建設工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，法律沒有明確規(guī)定。張志勝律師認為，該部分費用顯然應當具有優(yōu)先權(quán)，理由是：工程款是承包人完成工作任務之后應當取得財產(chǎn)權(quán)益，墊付費用系本該由發(fā)包人承擔而承包人代為支付的費用，墊付費實際上是承包人額外負擔，因而，至少應當受到與工程款同等的保護;另外，這樣處理符合最高人民法院關于建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第6條第2款之規(guī)定。
建設工程款優(yōu)先權(quán)行使期限的規(guī)定。最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復第4條規(guī)定，建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日計算。
墊付款清償問題
承包人與發(fā)包人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，法院應當支持該請求。但是，對于利息部分，如果約定高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分，法院不支持。
成都追債公司認為，如果當事人雙方?jīng)]有約定，那么，墊資部分按照工程欠款處理;對墊資利息沒有約定的，承包人不得請求支付利息。
工程款優(yōu)先權(quán)與建筑物買受人權(quán)利的對抗
根據(jù)前述批復的第二條的規(guī)定，消費者購買商品房并支付了全部或大部分房款之后，承包人對該工程建設享有的優(yōu)先權(quán)不得對抗消費者，即房屋買受人。如果買受人并沒有付款，則，承包人優(yōu)先受償權(quán)不受影響。同樣，如果房屋過戶登記完成，則不會存在承包優(yōu)先受償?shù)臈畹?。問題是，商品房之外的建筑物購買人，是否具有類似的權(quán)利，對抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)?律師個人觀點是：可以。
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