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成都婚后還貸的婚前個(gè)人按揭房歸誰(shuí) |
| 來(lái)源：成都收賬公司 添加時(shí)間：2018-11-30 瀏覽次數(shù)：21475 次 |
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溫某與楊某是一對(duì)戀人，結(jié)婚前，兩人商量好，由男方買(mǎi)房，女方裝修。房子40萬(wàn)，首付款是10萬(wàn)，銀行按揭貸款30萬(wàn)，分15年償還，銀行每月從溫**的住房公積金存折上扣款。登記結(jié)婚后6個(gè)月，溫**領(lǐng)取了登記在一人名下的產(chǎn)權(quán)證。楊文心想，這房產(chǎn)證是婚后才領(lǐng)取的，那不就婚后的共同財(cái)產(chǎn)了嗎？楊**很放心。
好景不長(zhǎng)，兩人的愛(ài)情以及激情給茶米油鹽的生活湮沒(méi)了。在結(jié)婚第3年，雙方鬧別扭了，對(duì)離婚的事情是達(dá)成共識(shí)的，但就房子問(wèn)題相持不下，唯有訴諸法院，對(duì)峙過(guò)程中，雙方都聘請(qǐng)了律師維權(quán)。
庭審中，溫志認(rèn)為房子是婚前購(gòu)買(mǎi)，貸款也是自己公積金賬戶還的，與楊文毫無(wú)關(guān)系，應(yīng)屬于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，楊文無(wú)權(quán)要求分割。
楊文則認(rèn)為，房產(chǎn)證雖無(wú)自己的名字，但這房的產(chǎn)權(quán)證是婚后才領(lǐng)取的，貸款部分也是雙方婚后共同償還的，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自己有權(quán)分一半。
因兩人對(duì)房子的市值達(dá)不成共識(shí)，只能通過(guò)法院搖珠確認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，截至庭審結(jié)束時(shí)，該房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)100萬(wàn)，升值了60萬(wàn)，已還貸8萬(wàn)，尚有22萬(wàn)元未還。
法院判決結(jié)果：房子歸男方溫志所有，22萬(wàn)未還貸款為男方個(gè)人債務(wù)，楊文可獲得已付房貸8萬(wàn)元的一半即4萬(wàn)元，另加對(duì)應(yīng)的6萬(wàn)元增值補(bǔ)償款，合計(jì)10萬(wàn)元。
法條鏈接：《婚姻法》解釋三第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
成都收賬公司點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)由溫志在婚前購(gòu)買(mǎi)的，溫志通過(guò)按揭貸款方式與開(kāi)發(fā)商形成房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，與銀行形成抵押貸款合同關(guān)系，通過(guò)這兩種合同關(guān)系，溫志在婚前已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。因此，該房產(chǎn)不因婚后取得房產(chǎn)證而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。自婚姻法解釋三出臺(tái)后，也許有人會(huì)說(shuō)，我的名字進(jìn)不進(jìn)你家的家譜不重要，進(jìn)你的房產(chǎn)證才重要。
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