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事件的開(kāi)端要追溯到多年前的一場(chǎng)借錢(qián)糾紛。據(jù)當(dāng)事人蔡女士介紹,在2011年6月,東景華府公司向自己借了兩千萬(wàn)元,我和這家公司的負(fù)責(zé)人算是朋友關(guān)系,但借錢(qián)過(guò)程是依足程序走的,我也一直細(xì)心保留著借條協(xié)議等證據(jù)。蔡女士說(shuō),所幸自己當(dāng)初處理得很謹(jǐn)慎,因?yàn)樵诮栀J合同到期后,對(duì)方并沒(méi)有將錢(qián)還給她。
對(duì)方遲遲不還錢(qián),蔡女士無(wú)奈之下,只好采取法律途徑,將對(duì)方告上法庭。直到2014年9月,四川省肇慶市中級(jí)人民法院作出裁定,判決東景華府公司通過(guò)以物抵債的方式還款。新快報(bào)記者在一份法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中看到,東景華府公司位于肇慶市塔東三路東景華府小區(qū)的15項(xiàng)房地產(chǎn)所有權(quán)將登記至蔡女士名下。
3個(gè)月后,蔡女士順利地為其中的13套房子辦理了房產(chǎn)證。手里拿著這些房產(chǎn)證,蔡女士原本以為這宗困擾自己3年多的借錢(qián)糾紛終于能夠告一段落,萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是,時(shí)至今天,作為業(yè)主的她不但不能使用這13套房子中的任何一套,甚至連門(mén)也進(jìn)不去。
房產(chǎn)證在手 物管卻不讓收樓
蔡女士的兒媳婦尹女士告訴新快報(bào)記者,在取得房產(chǎn)證后,她便和家人開(kāi)始計(jì)劃如何使用這些房子。我們一開(kāi)始打算對(duì)其中幾間房子先進(jìn)行裝修,沒(méi)想到卻遭到小區(qū)物管的阻撓。尹女士說(shuō),剛開(kāi)始,東景華府小區(qū)的物管并不會(huì)阻止自己和家人進(jìn)入小區(qū),但每次去到物業(yè)管理處,試圖辦理收樓手續(xù)并拿物業(yè)大門(mén)鑰匙時(shí),卻都會(huì)遭到物管人員的拒絕,理由是物管處沒(méi)有收到房產(chǎn)公司發(fā)的收樓通知。
我們都已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了,為什么還需要‘收樓通知’?尹女士說(shuō),由于和物管處方面完全沒(méi)有協(xié)商的余地,她便打算先自行為這13套取得房產(chǎn)證的物業(yè)更換新鎖。讓她沒(méi)想到的是,當(dāng)她裝好新鎖后,沒(méi)過(guò)幾天就發(fā)現(xiàn)被人撬開(kāi)。后來(lái)我們知道就是物管撬的,說(shuō)這些房子還不屬于我們。尹女士說(shuō),她先后給這些房子裝過(guò)3次共40多把鎖,然而最后全部都被撬開(kāi)。
更讓尹女士感到氣憤的是,在此期間,她還發(fā)現(xiàn)其中兩套房子竟被他人裝修了地板。當(dāng)她去物管處要求查看監(jiān)控錄像時(shí),物管人員卻稱監(jiān)控壞了無(wú)法查看,并表示不知道裝修者是誰(shuí)。
資質(zhì)已過(guò)期 物管涉非法經(jīng)營(yíng)
日前,記者在小區(qū)內(nèi)看到,蔡女士的15套房子主要集中在小區(qū)的D幢,大部分都是復(fù)式結(jié)構(gòu),仍是毛坯房。其中兩戶鐵門(mén)上的鎖已不知所終,細(xì)看能發(fā)現(xiàn)有被撬過(guò)的痕跡,只是門(mén)和門(mén)框之間用鐵絲拴著。
對(duì)于為何不讓蔡女士使用房屋,負(fù)責(zé)該小區(qū)物管的文雅物業(yè)公司一名工作人員對(duì)記者稱因開(kāi)發(fā)商這邊本來(lái)還有爭(zhēng)議,但當(dāng)記者問(wèn)是什么爭(zhēng)議時(shí),對(duì)方卻拒絕回應(yīng),并直言反正就是一句,不能收樓,還說(shuō)此后不再接受記者采訪。記者隨后在這家物管公司掛在墻上的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》上看到,資質(zhì)有效期至2013年12月31日,至今已過(guò)期兩年有余。
此外,尹女士還對(duì)記者表示,該物管公司除了資質(zhì)過(guò)期外,還非法地使用已被法院查封的停車(chē)場(chǎng)牟利。記者在尹女士提供的一份法院裁定書(shū)中看到,東景華府小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)早于2013年5月便被判決查封,去年11月,當(dāng)?shù)胤ㄔ河謱⒉榉馄谙扪娱L(zhǎng)了3年。然而,在其中一名小區(qū)劉姓住戶提供的一份由文雅物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)張貼的通知中,物管卻利用該地下停車(chē)場(chǎng)向業(yè)主收停車(chē)費(fèi),要求租賃車(chē)位的費(fèi)用要一次性現(xiàn)金繳交,并且在實(shí)際操作中未開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。
地產(chǎn)公司拒絕回應(yīng) 當(dāng)事人已起訴物管
多次嘗試收樓都無(wú)果而終后,蔡女士懷疑,東景華府公司可能將這十幾套房子又抵押給了其他人,如果我們?nèi)胱?其他債主會(huì)催他還債。據(jù)蔡女士說(shuō),該物管公司的法人正是東景華府公司負(fù)責(zé)人的親屬。
新快報(bào)記者于前日和昨日下午分別撥通了東景華府公司負(fù)責(zé)人馮某的電話,但每當(dāng)記者表明身份并提及想要了解蔡女士收房被阻一事時(shí),馮某都說(shuō)自己正在忙,隨后便匆匆掛了電話。
據(jù)了解,去年10月,蔡女士已向肇慶市住建部門(mén)遞交申訴書(shū),而在今年春節(jié)前,蔡女士也已向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V該物業(yè)公司侵權(quán),希望通過(guò)法律途徑,保護(hù)自己的合法權(quán)益。
律師說(shuō)法 物管妨礙收樓屬違法行為
四川濟(jì)方律師事務(wù)所律師楊曉棟接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示,房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,取得房產(chǎn)證即取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分,無(wú)須再向小區(qū)物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù),而小區(qū)物管也無(wú)權(quán)阻撓房屋所有人前往收樓。
在這個(gè)事件中,如果物管處確實(shí)存在破壞門(mén)鎖等阻撓蔡女士使用其名下房屋的行為,那么物管的做法已經(jīng)侵害了蔡女士的房屋所有權(quán)。楊律師表示,蔡女士可向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院為其收樓消除障礙,同時(shí)也可以向相關(guān)部門(mén)投訴,曝光該物管公司資質(zhì)過(guò)期、非法使用已被查封的停車(chē)場(chǎng)等行為,要求相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行取締。
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